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高雄房仲大倫哥 近美術館雙軌山景三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景秀山林
- 總坪數：39.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.12 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，特別適合追求生活品質與空間感的家庭。
主要理由： 此物件最大亮點在於「總價與坪數的落差」以及「不可複製的景觀資源」。在鼓山區美術館特區，能以 1,400 萬元取得近 40 坪、高樓層且帶雙軌與山景的房子，對換屋族而言是一項高 CP 值的選擇。尤其是方正格局與雙陽台設計，對於居住舒適度提升顯著。
然而，買家需特別注意「首排面街」可能帶來的噪音與隱私問題，建議選在繁忙時段與不同天氣親自走訪，確認隔音效果是否能接受。若您看重交通便利與生活機能，且對噪音敏感度不高，這將是一個能提升生活質感的優質標的。
問與答
高雄房仲大倫哥
高雄房仲大倫哥
黃建雄(仲介，收取服務費)
暱稱：黃建雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-530503
訂閱：0 (加入)
住商不動産 天行巨蛋 加盟店
經紀業名稱: 好運天行不動產有限公司
證號: (113)登字第459749號
高雄房仲大倫哥 黃建雄 0958530503
我是大倫哥，高雄在地囝仔。
曾北漂台北科技業多年。親身經歷過台北的輝煌，現正親眼見證高雄的起飛，歷史正在重演。
我用科技人的專業與在地人的溫度，來幫您找到最合適的房子，讓每一次成交都充滿價值。
- 2025 天行團隊年度業績業績第二名
- 2025 天行團隊7月業績Top 1
- 2025 住商百萬經紀人
- 2024 住商兩百萬經紀人
- 2024 住商第四季高屏澎東區 個人業績TOP 8
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